《紫藤小编》告诉你如何规避装修过程中的增项！！！

发布时间： 2018-01-03 16:30:57 发布作者： 西安紫藤装饰 浏览人数：1138
传统装修一般分为全包及半包两大类。本文就以怎么样规避装修过程中产生的增项做一份分析和解决出现的问题，先以半包装修做分析。
什么是半包；
半包是由业主购买主材，装修公司提供辅材的形式组成的。一般流程是：1量房洽谈  2出具报价  3签订设计协议或直接签施工合同   4出图   5施工  那么先从这五点开始解析。
第一点量房，现有装修公司大都提出免费量房，免费量房带来的好处有一点不可否认，就是业主可以得到一份或多份装修方案，也就是能够拿到原始结构图和平面布置图。但这里的弊端是业主拿到很多份装修方案，每位设计师的沟通及方案分析参差不齐，让业主对设计师的能力及经验的判断做出误导，可能让业主在各个选择中失去一位相对较好的设计师。且从设计师的角度出发，没有一个设计师愿意不停的做方案。不管那一位设计师如果用心去做事，相信都可以有一件好的作品出来。作为一名设计师本人很能理解为了签单而设计，还是为了作品而设计带来的痛苦。
第二点报价，装修公司的报价模式大同相近，每一份报价看上去都没有什么大的问题。其中的项目分项一般都很清楚，而且分项明细也不会比较乱。但我们要分析一下报价是从何而来，报价是根据图纸及实际装修项目产生的。很多装修公司在没有整套施工图的情况下就可以报出一份以为是比较详细的报价。这里的弊端就出来了，很多业主把装修预算看的很重，总想要便宜，那么报价过程中就出现跟着业主的预算走的情况。从而出现报价中的漏项，少项。很多业主只考虑价格，但不注意报价中的详细项目。最后导致施工过程中的增项，在没有整套施工图的情况下还会出现图纸与实际项目不符。所以在这里建议先出图再出报价，出图前期可以有预报价，但是这是不准的，可以在整套施工图出来后再出一份报价。业主朋友就可以根据图纸核对报价从而做出判断。
第三点签约，签约顾名思义就是要付款做出决定，这里我想讲一下，第三点和第四点是有冲突的。一般情况下没有设计师愿意在不付任何费用的情况下出具整套施工图的，不管此图是用心做的还是敷衍了事的都是设计师的劳动成果。所以解决方案可以是先签订设计协议（缴纳设计费）或者签订装修意向书（缴纳定金），这里前者和后者是有区别的。签订设计协议业主要清楚的明白或在协议上注明设计图纸是可以整套带走的，且图纸应该是整套不得有缺失的。签订装修意向也同设计协议一样，这里就是文字游戏了。建议签订设计协议，因为意向协议不一定拿得到整套施工图。
第四点出图，出具整套施工图直接影响后期报价及施工。图纸应齐全其中包括（设计说明，原始结构图，平面布置图，顶面图，立面图，电器电路图，水路走向图，照明布置图，开关插座布置图，材料说明，特殊部分还应出具节点大样图及剖面图）总之一句话图纸越详细越好。这里说明一下，效果图的制作，效果图分局部效果，360度全景效果及现在出来的VR全景效果图。这些效果图一般情况下是由专业的效果图公司出具的，所以相关费用会和设计费区分开来，业主朋友可根据实际情况判断自己需不需要效果图，或者选择性的出具部分效果图。
第五点施工，施工的前提是签订装修施工合同，签订装修施工合同的时候请注意，付款方式及施工工期两大项。付款方式每个装修公司的经营模式不同所以也有所不同，这里就不做太多分析，只要遵守一点，根据施工进度付款。讲一下施工工期，很多装修公司都会做出半包三个月，全包五个月的工期安排（大型项目另计），但是往往最后出现的情况就是不断的延期。这其中造成的原因有很多种，但有一种情况一般不会出现，就是业主付款不及时。那么还有哪些原因会导致工期延期呢；1装修公司管理问题 2业主提出更改方案 3施工过程中出现增项 4施工过程中出现纠纷，第一点不做分析，业主朋友在选择装修公司前请多做比较，考察。第二点业主提出更改方案，这里说一下如果更改方案可以提前约定延期时间，可由施工人员或项目经理做出分析提出延期时长。第三点出现增项，我想说明一下如果前期图纸及报价不出问题是不会在这点上出现太大问题的。第四点出现纠纷，呵呵一下，坐下来解决纠纷才是最重要的，业主朋友在这点上请注意，纠纷延期不会对你有一点好处。所以能解决就尽快解决，如实在解决不了，那么就只能终止合同了。终止合同可根据实际发生的工程量做出结算，在前期报价准确的情况下做出结算不会太繁琐。至于违约责任部分，要么协商，要么请第三方做出判定（起诉）。那么施工工期怎么判定呢，施工工期可以在签订合同前让施工方出具施工进度安排表，出具施工进度安排表后如严格按照进度表进行施工管理一般不会出现延期。
什么是全包
全包是由装修公司负责半包的情况下再加上主材代购的模式，一般流程是1量房洽谈  2 出具报价 3签约 4出图5选择主材 6 施工  说明一下全包跟半包是一样的，但在选择主材时会出现实际可选的跟洽谈过程中的不符，或者业主朋友前期受到误导以为都可以选，但实际选择时这也加钱那也加钱。那么怎么解决这一问题呢。1 前期洽谈过程中请注意 2 报价出具时注意。我们先来讲一下全包的产生，全包确实为大部分客户带来实惠，而且省去了不断逛材料市场的情况。全包一般装修公司多为套餐模式，比如688套餐，988套餐。也就是实际量房的外框面积乘以套餐单价，但这不包括个性化装修（个性化装修一般为结构改造，木工两大部分），很多装修公司的套餐确实很诱人，但业主朋友请注意个性化装修也是占了装修过程及价格的一大部分，这部分可参考半包部分解析。还有部分装修公司所谓的套餐其实是一种营销模式，其报价模式还是和实际发生的工程量是一样的，所以在签约前请充分核对及考虑（可参考半包报价解析）
施工增项解析（施工工艺另行说明）
施工流程一般为 1 拆旧（新房除外）敲墙  2 放样  3泥工前期毛活  4 水电进场（如安装中央空调请先让中央空调进场） 5泥工后期  6木工  7油漆  8安装收尾  说明一下中央空调先进场主要是空调的铜管和下水是不可动的，空调先进场可排除水电施工过程中水电线路走向会跟空调铜管及下水打架，但要注意水电施工过程中一定要保护好已安装好的空调设备。如房屋结构允许也可以选择空调后装，如需加装新风也可以参考。地暖安装须在水电结束后，地暖安装注意温感探头位置，暖气片安装另行调整。说一下这些都不是绝对的，可根据实际施工现场安排。还有泥工后期和木工可根据实际施工现场做出调整，那么我就以一般流程解析下施工过程中的增项注意事项；
拆旧只存在老房翻新过程中，一般拆旧敲墙这部分的报价很难有一个详细的报价可出，大都是根据现场进行估计。这部分报价很难出具有两大原因1老房拆就时不可预计性 2 新房拆除工程由于小区服务队的强制报价  由此产生现在有部分装修公司报价中是不含拆旧拆除部分的，所以请业主朋友注意报价时有无拆旧拆除项目。讲一下老房拆旧时的不可预计性，一般老房拆旧问题不是很大。但这步施工过程中也是个增项点，原因最大就是老房老墙空鼓问题。空鼓需要铲除那么就会导致墙面粉刷的这个项目出来，当然也会有其他原因，这里没法一一解释。老房拆旧请注意楼上楼下的震动和漏水问题。新房拆除因为小区服务队的强制性也是导致装修公司不含报价的问题，所以业主朋友看报价时请注意。
放样在报价中一般不会体现，这是设计师的主要工作内容。但放样分为两种，一是普通放样也就是各个阶段的放样。着重讲第二种PC放样，什么是PC放样呢，PC放样就是比较立体的把图纸上的水电，家居，平面布置整体表现在已完成结构改造的房子里。PC放样是要收费的，可在报价中体现出来。普通放样是都有的，而PC放样业主是可以选择要或者不要的。

泥工前期毛活就是砌墙和粉刷，注意几个点，增项会产生在哪里呢。一般砌墙有三种，加气块砌墙，九五砖砌墙，多孔砖砌墙，当然木工隔墙（轻钢龙骨或木龙）除外。增项一般存在基础材料的选择或墙体的厚度上，要注意的是看清图纸上墙体尺寸和报价上的基础材料说明。还有增项点是门洞过梁和卫生间防水地梁的浇筑，这是报价上很容易出现的漏项。

水电进场材料验收就不多讲了，着重讲下增项点梦一般装修公司中水电报价有两种模式；1是全部包括，就是不管业主需要多少个插座，开关的分录，全部包括在内了，所以这种方式不大会出现点位增加的增项。2报价中体现为点位的，有部分公司报价中会把点位数量标注的很明确，有多少数量都有体现。这种方式业主朋友就要注意在前期沟时注意多看报价及图纸，因为后面要加点位就会产生增项，一个点位多少钱。还有增项点是，下水道的移位，马桶的移位及可能增加的热水循环。另外中央空调的外机主线，强弱电箱的移位，楼道总进水电线路的更换都是增项点。注意报价！全包客户开关面板的数量也要注意。
泥工后期增项部分几个点要注意，主材的选择上。一般砖的大小，铺贴方式是增项的主要原因。砖的大小直接影响铺贴的难易度，砖太小，斜铺，拼花都是增项内容。半包客户在确定选购瓷砖前请确认好自己购买的砖铺贴是否要增项，全包客户则应注意报价项目及内容。另外铺贴方式也是增项原因，瓷砖，抛光砖，抛釉砖，玻化砖的铺贴工艺都是不同的，所以价格也不一样。大理石的铺贴，护理也是增项的产生点，这些除外泥工施工过程中必须注意防水施工！
木工相对来说增减项就明确一点了，实际发生量和报价内容一致就不会出现问题。主要几个点可能存在材料的选择上，注意报价里说明的材料品牌，等级（E1和E0  大芯板和免漆板  香樟板的使用等等）。还有就是材质的选择上，木制作选择的木材品种是一个点。如水曲柳，橡木及其它品种的选择上要注意，这些材质的选择价格是不同的。木制作也应注意油漆的施工方式，清漆，白开放，白混，套色这几种施工工艺对木材的品种选择上是有要求的。业主朋友多看报价，前期的沟通和签约报价的时候一定要注意。
油漆的几个增项点1阴阳角线的使用上 2 全墙网格布或防裂施工工艺的选择 3 油漆的施工工艺，清漆，白开放，白混，套色报价都是不一样的。4乳胶漆的施工工艺，滚涂，喷涂是不一样的。乳胶漆调色也是一个点。还有就是木制作的增加会使木器漆增加。油漆品牌，型号的选择上也有差价会导致增项，同样是立邦，立邦净味120和立邦净味金装全效差价就很大。注意报价！
安装过程中增项就不会太多了，几个点注意。灯具安装上水晶灯安装是会有增加的，特殊五金安装也不列外。但这项工程基本是收尾工程，项目经理一般也不会太计较了，但是要注意现在有新的工艺会是增加的点，比如瓷砖美缝，收口打硅胶，玻璃贴膜等。


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